Jerez regula viviendas de uso turístico: Aprobada modificación del PGOU
El Ayuntamiento ha dado luz verde a la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para regular las viviendas de uso turístico (VUT) dentro del marco normativo autonómico sobre turismo. Esta medida busca integrar las VUT, que hasta ahora carecían de regulación específica en el planeamiento municipal, y también impacta a los apartamentos turísticos, particularmente aquellos clasificados como ‘conjuntos’.
Nuevas Normas para Viviendas Turísticas
Como resultado de esta aprobación, la administración local ha anunciado la suspensión de la concesión de nuevas licencias urbanísticas, una vez se publique la modificación del PGOU. Aunque la suspensión inicialmente prevista era de tres años, se ha reducido a cinco meses gracias a la agilización del proceso administrativo.
Requisitos y Condiciones para VUT
La modificación del PGOU establece que las VUT se considerarán una actividad económica y, por lo tanto, se regularán dentro del uso terciario, específicamente como uso de hospedaje. Esto implica que deberán cumplir una serie de requisitos técnicos y urbanísticos para garantizar la convivencia con los residentes habituales.
Entre las nuevas exigencias, se destaca que las VUT deberán tener la consideración de vivienda, cumpliendo con las normas del PGOU, y solo se permitirán en edificios con uso residencial. En edificios plurifamiliares, se priorizará la ubicación en plantas bajas para minimizar las posibles molestias a los vecinos. Además, se aplicarán los mismos criterios de accesibilidad que a los establecimientos de hospedaje.
Declaración Responsable para el Cambio de Uso
Para operar como vivienda de uso turístico, será obligatorio legalizar el cambio de uso a hospedaje mediante la presentación de una ‘Declaración responsable’, disponible en la web de Urbanismo y en la sede electrónica. Este trámite municipal es independiente del registro de la actividad ante la administración autonómica.
En resumen, la modificación del PGOU representa un avance en la regulación del sector turístico en la ciudad, buscando un equilibrio entre la actividad económica y la calidad de vida de los ciudadanos. Próximamente, se espera la redacción de una Ordenanza de Zonificación para regular la distribución de estas viviendas en las diferentes áreas del municipio.
